Когда инвесторы в недвижимость или владельцы бизнеса хотят приобрести недвижимость, они могут рассмотреть возможность покупки недвижимости с помощью налогового залога или аукциона потери права выкупа. Недвижимость может быть продана по цене ниже рыночной на аукционе по выкупу права выкупа. Сборщики налогов графства предлагают недвижимость для продажи на открытом аукционе, когда владельцы не уплачивают налог на недвижимость в течение определенного периода времени. Когда запланирован аукцион, округ готовит список продаж налоговых залогов с информацией о каждой собственности. Округа загружают списки продаж на веб-сайты и иногда распечатывают раздаточные материалы. Правила аукциона могут требовать от инвестора присутствовать на аукционе и делать ставки лично. Некоторые округа заключают договор с аукционными компаниями о проведении онлайн-аукционов, в то время как другие округа предлагают аукционы с закрытыми ставками.
Тип и размер недвижимости
Голую землю и землю с улучшениями можно продать на аукционах по изъятию налогов. Список продаж обычно включает оценочную стоимость земли и любые улучшения. Улучшения часто состоят из домов, предприятий, гаражей, сараев и колодцев. Указывается размер участка в акрах или квадратных футах. Карта участка, показывающая расположение собственности на карте округа, прилагается. Некоторые округа также включают размер в квадратных футах и характеристики любых улучшений.
Расположение объекта
Местоположение собственности обычно указывается тремя способами: номером участка оценщика, юридическим описанием и физическим адресом. APN - это номер, присвоенный собственности налоговым инспектором округа. Юридическое описание включает письменное описание местонахождения собственности. Для составления юридического описания используется система государственного землевладения и обследования США. Он точно определяет местоположение собственности, используя номера поселка, диапазона и участка. В случае застройки указан физический адрес.
Налоги
Список продаж обычно включает информацию о подлежащих уплате налогах на имущество. Он показывает налоговую ставку и область налоговой ставки. Включены любые специальные оценки, связанные с недвижимостью. Специальные оценки проводятся в отношении недвижимости для общественных проектов, таких как противопожарная защита.
Детали аукциона
К списку продаж прилагается информация и правила аукциона. Правила округа и штата определяют процедуры, которые округа используют для проведения аукционов и сбора неуплаченных налогов на недвижимость. Указаны тип аукциона, дата и время. В некоторых округах от потенциальных участников торгов требуется предварительная регистрация и внесение залога. После аукциона победитель торгов следует законам округа, чтобы заплатить за собственность.
