Продажа недвижимости - это юридическая сделка, требующая подписания ряда договоров. Корпоративное приложение - это часть контрактного пакета, который многие банки и другие организации требуют в контракте купли-продажи недвижимости, например, в отношении отчужденной собственности, растущего сегмента индустрии недвижимости. В приложении содержатся дополнительные условия продажи, с которыми продавец хочет, чтобы вы согласились. В большинстве случаев, если вы хотите купить недвижимость, вы должны подписать корпоративное приложение, которое требует продавец.
Корпоративное приложение
Корпоративное приложение - это документ, который добавляет дополнительные условия к договору о недвижимости. «Корпорация» в этом процессе - это компания, которая владеет домом, например банк или компания, занимающаяся недвижимостью, хотя в буквальном смысле это не обязательно должна быть корпорация. Если продавец требует корпоративное приложение к договору купли-продажи, вы должны подписать его до того, как продажа станет окончательной. Некоторые продавцы требуют, чтобы его подписали и отправили вместе с вашей ставкой.
Цели
Условия корпоративного дополнения заменяют любые условия в остальной части контракта. Многие банки или компании используют эти документы для продажи рассматриваемой собственности «как есть». «Как есть» означает, что недвижимость продается без каких-либо гарантий на ее условиях. Продавец не будет ремонтировать дом, независимо от того, что покупатель обнаружит в имуществе, и не будет оплачивать какие-либо проверки.
Если вы не подписываете
В большинстве штатов условия продажи собственности согласовываются между двумя сторонами, за исключением случаев, когда нарушаются федеральные законы о борьбе с дискриминацией. По сути, если продавец требует корпоративное приложение, вы должны подписать его, если хотите купить дом. В некоторых случаях вы или ваш агент по недвижимости можете обсудить конкретные условия в корпоративном приложении. Однако, если продавец не хочет вести переговоры, вам просто нужно найти другую недвижимость.
Подпись
Если вы решили подписать корпоративное приложение, обязательно внимательно ознакомьтесь с условиями. Проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости или юридическим представителем, если есть условия или положения, которые вам не совсем понятны. Поскольку в большинстве корпоративных приложений продажи указаны «как есть», важно, чтобы вы прошли тщательную проверку собственности, прежде чем завершать продажу. Продавец не будет устранять какие-либо проблемы, обнаруженные вашим инспектором, но вы можете использовать отчет о проверке, чтобы договориться о цене или вообще отказаться от сделки.
